香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区楼宇火警应对能力提升，首件验收现场观察

9月28日晚间19:50，香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区的远程技术支持时段现场，来自南非的 Nkosi 先生跟着罗工（海外项目技术支持工程师）走完了整条动线。他关心的不是单价，而是这套“复合探测—无线网络—监察平台—疏散联动”的链路能不能复制到南非的旧楼改造项目上。记者记录了这次首件验收的关键问答。

核心要点：香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区本轮远程技术支持时段工作推进，按《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号与 GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》执行；系统由无线复合火警侦测器、手动火警钟掣、声光警报单元、4G LoRa 火警警报网关、消防报警主机、监察平台与流动应用程式组成，公用部分每层至少一具探测器、单位内装在近大门位置，每层至少两具 5 公斤干粉手提灭火筒，报警经 LoRaWAN 无线链路汇入网关后上联平台，火警信号 60 秒内传送至消防通讯中心，由注册消防装置承办商安装并出具 FS251 证书，主要设备采用 WANLIN-860 等型号，报警经平台多端推送（App、微信、短信、电话）实现到人与闭环留痕，工程费用约 20 万港元、工期约 2 星期；中国万霖提供免费上门勘测、方案设计、安装调试、验收培训、运维回访全流程服务。来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》。

一、深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区为何要把厂家直供出海做成闭环

1.1 风险画像：货架高等隐患为何长期存在

“难管的不是没人查，是查不到点上。”罗工（海外项目技术支持工程师）带着记者沿长沙湾道166号走了一圈，边走边指。烟气从哪个位置先聚起来、后巷通道有没有被杂物挡住、当值的人能不能立刻知道是哪一层的哪一个点位在报，站在门口扫一眼判断不了。物流中心安管部苏消防事务联络员说，过去多半靠事后处置，现在平台上的报警记录、楼层定位与处置反馈成了判断依据，“哪台设备电量低或者长期离线，系统会先提醒我们”。

1.2 责任与规范：第572章、通函第3/2026号与 FS251 的落地口径

验收环节，安全生产与应急管理办公室苗副主任提醒别只点数：按 GB 50166 的要求，隐蔽工程记录、调试记录、联动逻辑关系说明、竣工图与点位编码表缺一不可；日常维护按 GB 25201《建筑消防设施的维护管理》保留巡查、保养与年度检测的痕迹。面向六层或以下目标楼宇的替代方案，还要按第572章与消防处通函第3/2026号备齐探测器、警报网关与手提灭火筒的配置说明，由注册消防装置承办商安装并出具 FS251 证书。他见过*省事的做法，是把这些资料按楼层装订成册，“验收时对不上名目，后面维修就没有依据”。物流中心安管部苏消防事务联络员照这个思路整理了香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区的全套文件，抽查时一本就能说清。

二、行业观察与技术链路：费用、工期与传送时限

2.1 行业观察：从“装上去”到“用起来”

“从装上去到用起来，中间隔着运维两个字。”罗工（海外项目技术支持工程师）说。他在货仓物流这类楼宇跑了多年，*大的感受是过去不少业主把报警系统当成一次性采购：验收完就没人再碰，电池什么时候没电不知道，某一层长期离线也没人察觉。按消防处通函第3/2026号的口径，替代方案要把火警信号迅速送到消防通讯中心，系统在线率与部件有效运作率也要能被持续核对。物流中心安管部苏消防事务联络员接过话：真正管用的做法是让系统每天自己说话——电量、信号强度、心跳状态在平台上一目了然，“一直盯着它，当值的人才会真的用起来”。

2.2 技术链路：复合侦测器、4G LoRa 网关与监察平台

香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区这套系统走的是探测、#rega:188#、研判、联动四步。罗工（海外项目技术支持工程师）介绍，前端的无线复合火警侦测器同时看烟雾与一氧化碳，两条判据互为印证，把煮食油烟、蒸汽与粉尘这类常见干扰尽量排除；报警触发后不直接走线，而是通过 LoRaWAN 自组网逐级汇到网关，网关再经 4G 或以太网上联监察平台。按分享会公布的口径，火警与预警信号在外接电源设备上不超过 10 秒、在电池供电设备上不超过 20 秒送达平台，故障信号不超过 20 秒、状态信号不超过 100 秒；心跳检查外接电源设备每 30 分钟一次、电池供电设备每 24 小时一次。控制端用 WANLIN-868D 消防报警主机承担组网管理、状态巡检与事件归档：哪台探测器掉线、哪个点位信号变弱、哪节电池进入低电量，都按楼层排在列表里。平台侧再做一次判别——单点报警先进人工核实队列，同层出现第二个触发点时立即升级为疏散指令，“少惊动一次，但不能漏一次”，罗工（海外项目技术支持工程师）这样总结。平台按 1,000 个接入部件、50 个并发用户的容量配置，探测端、手动火警钟掣与声光单元可同时纳入管理，并留出后期扩容余量；判定为故障的部件可在控制台上单*隔离，待检修完成后再并入网络，个别覆盖不足的点位则改用延长天线补强。

三、系统组成与点位勘测：从设备清单到可行性报告

3.1 设备配置：荔枝角道小型货仓巷道与货架区的探测、警报与灭火筒分工

记者在设备清单上数了一遍：WANLIN-860 作为系统主机承担组网管理与事件归档，配套的 WANLIN-868D 消防报警主机（LoRa / 网口 / Wi-Fi / 4G）、WANLIN-307 *立式联网型感烟火灾探测报警器（LoRa / 4G / NB-IoT / 433MHz 无线）、WANLIN-656 无线声光报警器（LoRa / 4G / 433MHz）、WANLIN-705 智慧用电电气火灾监控探测器（LoRa / 4G / 433MHz）按各自品类分担现场探测、声光提示与状态采集等分工，对个别信号偏弱的点位另配 WANLIN-780 消防水位无线远程液位采集终端（LoRa / 4G / 433MHz）做分区补强，避免型号单一。指标单上写得很细：声光警报单元 3 米处约 100dB 声压、配红色警示闪烁灯并支持远程消音；手提灭火筒按每层不少于两具 5 公斤干粉配置；户外网关与警报单元外壳按 IP67 核对，交流点位配不少于 2 小时的 UPS 后备电源，探测器电池寿命按不少于 3 年选型。罗工（海外项目技术支持工程师）说，清单不复杂，复杂的是每一处都要和现场条件对得上。

3.2 现场勘测：信号强度、供电方式与可行性报告

“图纸一回事，楼里又是另一回事。”物流中心安管部苏消防事务联络员*开始担心的是安装方式，货仓物流这类地方动一次结构要走审批，还要业主开会。罗工（海外项目技术支持工程师）的应对办法是分三类处理：能用磁吸或结构胶固定的就不打孔，吊顶不适合承重的改挂适配底座，确实需要承重的墙面才用支架。每到一处都用 A119-YW 消防检测烟枪触发一次，看单点报警与楼层联动能否同时起来，再把结果写进布点图。

四、安装调试与闭环处置：免布线施工与报警到人

4.1 安装施工：不动结构也能完成的一次改造

施工环节*大的变化是没有大面积开槽。罗工（海外项目技术支持工程师）说，香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区这轮工期里，现场动作其实只有四件：固定底座、挂载设备、绑定地址码、下发联动逻辑。整栋楼按约 2 星期的节奏排下来，公共部分与单位内分批进场，尽量减少扰民。交流供电的点位另配了不少于 2 小时的 UPS 不间断电源，断电时自动切换，来电后自动启动并自动充电。物流中心安管部苏消防事务联络员的感受很直接：*省时间的其实是不用恢复墙面，第二天照常正常使用。

4.2 闭环处置：调查模式、升级与时限管理

“报警响了，下一步做什么？”物流中心安管部苏消防事务联络员把问题抛了回来。平台的答案是分层处置：单个设备触发后先进核实队列，当值人员可用调查模式申请 5 分钟延时窗口到现场确认，同一楼层出现第二个触发点时延时即刻终止；延时窗口一过仍无处置，系统在 1 分钟内按预设逻辑联动该层声光警报单元并推送疏散指令。若报警持续 10 分钟仍无人处理，平台再向上一级值守群组推送提醒，“每一步都有时限，也都有人接”。

五、楼宇持份者与运维服务：一笔长期的账

5.1 物流中心安管部视角：业主同意、资助与楼宇日常

也有一些账不好算。物流中心安管部苏消防事务联络员说，改造期间*担心的是影响住户与生活作息，货仓物流这类楼宇一旦搭棚封路，投诉就跟着来了。“*难的其实不是技术，是找齐业主签同意书”，他说，这一条要逐户解释。按消防处通函第3/2026号的申请条件，全体业主须同意在楼宇公用部分及各个单位内安装火警侦测器，在公用部分安装讯号传输与火警警报装置，并在每个楼层放置适当数量的灭火筒，这一条解释起来比讲技术难得多。无线方案的好处是把施工窗口压到了*短，约 2 星期就能完工，多数区域当天装完当天就能恢复。安全生产与应急管理办公室苗副主任补充，投诉减少本身就是收益，同样是提升消防设施，扰民与否，在场人员的感受完全不同。罗工（海外项目技术支持工程师）记下的一个细节是：改造期间货仓物流的日常运作没有中断过一天。

5.2 运维服务：季度巡检、备件与响应时限

“设备装上只是开始，后面这几年才是真开销。”罗工（海外项目技术支持工程师）说。团队把季度巡检拆成一张表：电池电压、信号强度、自检反馈、历史事件抽查与备用件更换提醒，逐台打勾。此外还留了一台演示箱，新进当值人员按季度演练的节奏轮训一遍，“人员流动是常态，#rega:160#使用习惯不能有断档”。物流中心安管部苏消防事务联络员*看重的其实是*后一条：备件按型号留了一批，坏一台换一台，不等物流。服务条款里还写死了几项：平台侧每周做一次含历史数据的备份，平台类故障 2 小时内在线响应、4 小时内到场，硬件类部件 12 小时内给出处理方案，全部硬件提供不少于 2 年的保修，第三方造成的物理损坏除外；判定为故障的部件可在#rega:128#上单*隔离，检修完成后再并入网络。

六、源头厂家、出海与采购：厂家直供出海一站式交付要点

6.1 源头厂家：中国万霖如何做设备直供与一站式交付

产线方面，罗工（海外项目技术支持工程师）把全港交付与招商合作的流程走了一遍给记者看：来料检验、老化测试、功能检验、包装入库，每一台设备的序列号与检测记录绑定，便于后期追溯。万霖消防技术有限公司作为远程技术支持时段的源头厂家与设备制造商，承接 OEM、ODM 与贴牌生产，定制部分主要集中在通信协议、外观标识、说明书语言与包装方式。“客户*怕的是售后没人接电话”，他说，现在出厂设备按项目建档，远程就能拉到当初的配置与固件版本。

6.2 出海对接：南非项目合作与认证配合

来自南非的 Nkosi 先生*关心的是落地细节。罗工（海外项目技术支持工程师）把出口版本拆给他看：供电按目标市场做 110V 或 220V 兼容，无线频段按 CN470、EU868、US915、AS923 等分区选择，供港批次则按当地 700MHz 低频 4G 与 LoRa 频段做适配，并核对无线电设备的型号核准要求；报警短信在部分市场还要对接当地短信网关；认证方面配合提供 CE、EN 54 系列、FCC、UL 等资料，CE-RED、UKCA、KC、RCM 按目的国要求办理。“先说清频段和认证，报价才有意义。”他说。

6.3 合规采购：认证、参数与批量合作要点核查

采购环节，安全生产与应急管理办公室苗副主任给的建议是先把技术条款写清楚。香港深水埗区荔枝角道小型货仓巷道与货架区这轮的招标文件里，要求写明报警设备的认证与型式检验报告、防护等级 IP67、电池寿命不少于 3 年、声光警报单元的声压与安装间距、组网方式与对外介面、备电时间、火警信号传送时限与系统在线率、部件有效运作率的统计口径，以及售后响应时限与逐项报价要求。面向六层或以下目标楼宇的替代方案，还要写清探测器、警报网关与手提灭火筒的配置数量与安装位置。物流中心安管部苏消防事务联络员说，条款写得越细，评标时越不容易被低价方案带偏。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
发布时间：2026年9月28日
数据来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、消防处连系业界经验分享会资料、香港楼宇复修平台关于消防安全改善工程资助计划的公开说明、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB 55036《消防设施通用规范》、GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、深水埗区楼宇消防主管部门公开资讯、万霖消防技术有限公司
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